Thursday, July 25, 2013

ျမန္မာေတြ အဂၤလန္မွာ အိမ္ဝယ္ေနၾကျပီ

 
ဇူလုိင္လ ၂၄ ရက္ ၂၀၁၃

ျမန္မာႏိုင္ငံမွ အခ်မ္းသာဆံုးသူမ်ားသည္ ၎တို႔၏ ပိုက္ဆံမ်ားကို ႏိုင္ငံအျပင္ဖက္သို႔ ယူေဆာင္သြားၾကၿပီး လန္ဒန္တြင္ တန္ဖိုးျမင့္ ပိုင္ဆိုင္မႈမ်ားတြင္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ား ျပဳလုပ္ေနၾကသည္။
...
ႏိုင္ငံရပ္ျခား ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားက အာရွ၏ “ေနာက္ဆံုး က်န္ေနသည့္ ေစ်းကြက္ေနရာ” အျဖစ္သတ္မွတ္ၿပီး လာေရာက္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံရန္ တန္းစီေနၾကခ်ိန္တြင္ ျမန္မာႏို္င္ငံအတြင္းက ေဒၚလာသန္းႏွင့္ခ်ီေသာ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ားက ယခင္ ျမန္မာ ႏို္င္ငံကို ကိုလိုနီျပဳခဲ့သည့္ အဂၤလန္ႏို္င္ငံ၏ ၿမိဳ႕ေတာ္ လန္ဒန္ဆီသို႔ စီးေမ်ာထြက္ေနၾကာင္း စစ္တမ္းတခုက ေဖာ္ျပခဲ့သည္။

၁၂ လတာ ကာလအတြင္း လန္ဒန္ႏွင့္ အဂၤလန္ႏိုင္ငံ၏ အျခားေနရာမ်ားသို႔ ၀င္ေရာက္လာေသာ ျမန္မာတို႕၏ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈ ပမာဏသည္ ေဟာင္ေကာင္ႏွင့္ ဆြစ္ဇာလန္ ႏိုင္ငံမ်ားမွ ၀င္ေရာက္လာသည့္ ပမာဏ ႏွင့္ တူတူပင္ျဖစ္ ေၾကာင္း အဂၤလန္ႏိုင္ငံ အိုးအိမ္ပိုင္ဆိုင္မႈဆိုင္ရာ က႑၏ ထိပ္တန္းဂ်ာနယ္ တေစာင္ျဖစ္သည့္ PrimeResi မွ ထုတ္ေ၀ ခဲ့ေသာ စစ္တမ္းက ဆိုသည္။

“၂၀၁၃ ဧၿပီလအထိ ၁၂ လ အတြင္းမွာ ျမန္မာႏိုင္ငံက ၀ယ္ယူသူေတြဟာ စတာလင္ေပါင္ ၂ သန္းေက်ာ္ (အေမရိကန္ ေဒၚလာ ၃ သန္း) တန္ဖိုးရွိတဲ့ တိုးတိုးတိတ္တိတ္ ၀ယ္ယူမႈေတြရဲ႕ ၁ ရာခိုင္ႏႈန္း ရွိပါတယ္။ အဲဒါက ေဟာင္ေကာင္နဲ႔ ဆြစ္ဇာလန္ က ၀ယ္ယူမႈ အတိုင္းအတာနဲ႔ တူတူပါပဲ” ဟု လန္ဒန္အေျခစိုက္ ႏိုင္ငံတကာ အိမ္ၿခံေျမ အႀကံေပး ကုမၸဏီ Knight Frank ၏ ေနာက္ဆံုးထုတ္ “ၾကြယ္၀မႈ အစီရင္ခံစာ”ကို

ကိုးကား၍ PrimeResi ကေဖာ္ျပခဲ့သည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံသားမ်ား လန္ဒန္ၿမိဳ႕တြင္လာေရာက္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈ အလားအလာက အလြန္ႀကီးမားလာသည့္အတြက္ အဂၤလန္ ႏိူင္ငံမွ ပိုင္ဆိုင္မႈပစၥည္း ဆိုင္ရာအႀကံေပး ကုမၸဏီ LandonDom က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ယခုလအတြင္း၌ ႐ံုးခန္းတခု လာေရာက္ ဖြင့္လွစ္ခဲ့သည္။

“က်ေနာ္တို႔ရဲ႕ ကနဦး ေစ်းကြက္သုေတသန ျပဳခ်က္အရဆိုရင္ တန္ဖိုး စတာလင္ေပါင္ ၅ သိန္း ကေန ၂ သန္းခြဲ ( အေမရိကန္ေဒၚလာ ၇၆၁၀၀၀ ကေန ၃၈၀၀၀၀၀) အတြင္းရွိတဲ့ အေဆာက္ဦးအသစ္ နဲ႔ အေဟာင္းေတြ အေပၚမွာ ရင္းႏွီး ျမွဳပ္ႏွံမႈ အက်ိဳးအျမတ္ကို ၅၀-၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ ရွိမယ္လို႔ အၾကမ္းဖ်င္းေျပာလို႔ရပါတယ္” ဟု LandonDom ၏ ဦးေဆာင္ ညႊန္ၾကားေရးမွဴး ေဂ်ာ့ရွစ္ရွ္ေကာ့ဗ္စကီးက PrimeResi ဂ်ာနယ္ကုိေျပာျပသည္။

“ျမန္မာအခ်ိဳ႕က လန္ဒန္ၿမိဳ႕အျပင္ဖက္က မိသားစုအိမ္ေတြကို စိတ္၀င္စားၾကတယ္။ အဂၤလန္ႏို္င္ငံရဲ႕ ပညာေရးက ခ်မ္းသာတဲ့ ျမန္မာေတြကုိ အႀကီးအက်ယ္ဆြဲေဆာင္ႏိုင္တယ္ေလ။ သူတို႔ေတြ အမ်ားစုက ကိုလိုနီေခတ္ကထဲက ၿဗိတိန္နဲ႔ အဆက္ အသြယ္ရွိခဲ့ပါတယ္”ဟု စကၤာပူ အေျခစိုက္ ပိုင္ဆိုင္မႈပစၥည္း ဆိုင္ရာ၀က္ဆိုက္ Property Guru မွ ႏို္င္ငံတကာ အယ္ဒီတာ အင္ဒ႐ူးဘတ္က အာရွတိုက္သားတို႔က လန္ဒန္ၿမိဳ႕ကို ၎တို႔၏ ေငြေၾကးမ်ားအတြက္ လံုၿခံဳစိတ္ခ်ရသည့္ ေနရာတခုသဖြယ္ သေဘာထားတတ္ၾကသည့္ အျမင္ႏွင့္ ပတ္သက္၍ ေျပာသည္။

“ျမန္မာေတြနဲ႔ လန္ဒန္ၿမိဳ႕ဟာ ယဥ္ေက်းမႈဆက္သြယ္မႈ၊ သမိုင္း ဆက္သြယ္မႈေတြ ရွိၾကတယ္လို႔ က်ေနာ္ထင္ပါတယ္။ ၿပီးေတာ့ အာရွတိုက္သား အမ်ားအျပားဟာ ပညာေရးကို အေၾကာင္းျပဳၿပီး လန္ဒန္မွာ အိမ္ေတြ၀ယ္ၾကတယ္။ သူတို႔ရဲ႕ ကေလးေတြကို အဂၤလန္က ေက်ာင္းေတြ တကၠသိုလ္ေတြကို ပို႔ခ်င္ၾကတယ္” ဟုလည္း သူက ဆိုသည္။

လန္ဒန္အေျခစိုက္ ႏိုင္ငံတကာ အိမ္ၿခံေျမအႀကံေပး ကုမၸဏီ Knight Frank က HNWI ဟုေခၚေသာ “ၾကြယ္၀မႈ အစီရင္ခံစာ” ကို ေရးသားျပဳစုခဲ့သည္။ တဦးတည္း အသားတင္ၾကြယ္၀သူ သို႔မဟုတ္ ပိုင္ဆိုင္မႈ အေမရိကန္ေဒၚလာ သန္း ၃၀ အထက္ေက်ာ္လြန္သူမ်ား စာရင္းလည္း ျဖစ္သည္။

အဆိုပါ အစီရင္ခံစာတြင္ ေဖာ္ျပခ်က္အရဆိုလွ်င္ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္တြင္ ျမန္မာႏို္င္ငံ၌ HNWI စာရင္း၀င္ ၃၉ ဦးရွိသည္။ သို႔ေသာ္ လည္း ဆယ္ႏွစ္အတြင္းမွာပင္ ၃၀၀ ေက်ာ္အထိ ရွိသြားႏိုင္သည္ဟု လည္းခန္႔မွန္းထား၏။

“စီးပြားေရး နယ္ေျမသစ္ေတြျဖစ္တဲ့ ျမန္မာနဲ႔ သီရိလကၤာလိုႏိုင္ငံမ်ိဳးေတြက HNWI ေတြက ပိုၿပီးအေလးထားစရာ ျဖစ္လာ မယ္လို႔ ေမွ်ာ္လင့္ရပါတယ္။ သူတို႔က သူတို႔ရဲ႕ထပ္မံ ၾကြယ္၀ပိုင္ဆိုင္လာမႈေတြကို မိခင္ႏိုင္ငံမွာ ႏိုင္ငံေရးတင္းမာမႈေတြ အသစ္တဖန္ျပန္ျဖစ္လာမွာကေန ေရွာင္လႊဲေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ဖို႔ လံုၿခံဳစိတ္ခ်ရတဲ႔ေနရာကို ရွာၾကတယ္” ဟု Knight Frank ၏ အာရွဆိုင္ရာ စီးပြားေရး စံုစမ္းေထာက္လွမ္းမႈ အဖြဲ႕မွ စူဒါဗာဒါကသ္က ေျပာသည္။

လန္ဒန္ၿမိဳ႕ရွိ Benham and Reeves အိမ္ငွားလုပ္ငန္းကလည္း “ျမန္မာေဖာက္သည္ အသစ္ေတြ ကိုအႀကံေပးဖို႔ က်ေနာ္တို႔ စံုစမ္းေမးျမန္း ေပးရတာေတြ အရမ္းမ်ားလာပါတယ္။ သူတို႔အတြက္ ပံုမွန္လိုအပ္ခ်က္ေတြက ဘယ္လို အက်ိဳးအျမတ္ ျပန္ရႏိုင္မွာလဲ ဆိုတာနဲ႔ သူတို႔က အရင္းအႏွီးကို ထိန္းသိမ္းထားႏိုင္ဖို႔ အလြန္အေရးထားၾကတယ္” ဟု PrimeResi ဂ်ာ နယ္သို႔ ေျပာျပသည္။

“တကယ္ေတာ့ က်ေနာ္တို႔က အေရာင္းအ၀ယ္ကိစၥေတြ မကိုင္ေပမယ့္ ေစ်းကြက္ျဖစ္ေနတယ္လို႔ က်ေနာ္တို႔ ထင္မိတဲ့ ေနရာေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ေမးေလ့ေမးထ မရွိတဲ့ ထိပ္တန္းအခ်က္အလက္ေတြ လာေမးတာ ခံေနရပါတယ္၊ က်ေနာ္တို႔ စံုစမ္းေပးရတာက ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံဖို႔ပဲျဖစ္ေနၿပီးေတာ့ အိမ္ရွင္ေနဖို႔ အတြက္ မဟုတ္ပါဘူး” ဟုလည္း ၎ တို႔ကဆိုသည္။

လန္ဒန္ၿမိဳ႕မွ အထင္ကရ အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္ လုပ္ငန္းျဖစ္သည့္ Savills ကလည္း ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ႐ံုးခန္း လာေရာက္ဖြင့္လွစ္ရန္ စီစဥ္ေနေၾကာင္း ထုတ္ျပန္ေၾကညာခဲ့သည္ဟု အင္ဒ႐ူးဘတ္က ဆိုသည္။

“ဒီလို ႐ံုးခန္းေတြ ရန္ကုန္ မွာ လာဖြင့္ေနၾကတာက ပိုမိုၿပီး တိုးတက္ဖြံ႔ၿဖိဳးလာမယ့္ အလားအလာေတြ ရွိေနတယ္ ဆိုတာ ျပသေနတာပါပဲ၊ ပင္လယ္ ရပ္ျခားက ဖြံ႔ၿဖိဳးေရးေဆာင္ရြက္သူေတြ နဲ႔ ကိုယ္စားလွယ္ အက်ိဳးေဆာင္ေတြက ျမန္မာႏိုင္ငံကို အလားအလာ ေကာင္းမယ့္ ၀င္ေငြအရင္းအျမစ္တခုလို သေဘာထားလာၾကတာကို က်ေနာ္တို႔ ျမင္ေတြ႕ရပါေတာ့မယ္” ဟု သူက ဆက္ေျပာသည္။ ျမန္မာႏိုင္ငံမွ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္တြင္ လာေရာက္ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံၾကမည့္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကို အႀကံေပးႏိုင္ရန္ အတြက္ အေမရိကန္ႏို္င္ငံမွ ပိုင္ဆိုင္မႈပစၥည္း ဆိုင္ရာ ကုမၸဏီႀကီး တခုျဖစ္ေသာ Colliers International က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ တြင္ ႐ုံးခန္းဖြင့္လွစ္ထားသည္။

“ဒီေဒသရဲ႕ ေနာက္ဆံုးေစ်းကြက္ေနရာလို႔ သတ္မွတ္ခံထားရတဲ့ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ က်ေနာ္တို႔ရဲ႕ ေဖာက္သည္ အေျမာက္အမ်ားက အခြင့္အလမ္းေတြ လာေရာက္ရွာေဖြေနၾကတဲ့ အတြက္ ဒီႏိုင္ငံရဲ႕ ႀကီးမားတဲ့ အလားအလာကို ျမင္ေနရပါတယ္။ က်ေနာ္တို႔ အတြက္အေရးႀကီးတာက လုပ္ေဆာင္ခ်က္ေတြ မွန္မွန္ကန္ကန္ျဖစ္ေအာင္လို႔ သူတို႔ရဲ႕ လုပ္ငန္းေတြကို တိုးခ်ဲ႕တဲ့ေနရာမွာ ဒါမွမဟုတ္ ျမန္မာႏိုင္ငံက အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥေတြမွာ က်ေနာ္တို႔ရဲ႕ ေဖာက္သည္ေတြကို ကူညီေပးဖို႔ပါပဲ” ဟု Colliers International ၏ အမႈေဆာင္ခ်ဳပ္ ပီယာဘရြန္နာက ေျပာသည္။

သို႕ေသာ္ ရန္ကုန္ၿမိဳႏွင့္ အျခားၿမိဳ႕ႀကီးမ်ားမွ ေျမႏွင့္ ပိုင္ဆိုင္မႈေစ်းႏႈန္းမ်ားကမူ အဆမတန္ျမင့္တက္ေနသည္။

ရန္ကုန္ရွိ ႐ံုးခန္းဖြင့္လွစ္ရန္ အေကာင္းဆံုးေနရာမ်ား၏ ေစ်းႏႈန္းသည္ ယမန္ႏွစ္ကထက္စာလွ်င္ ၁၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းျမင့္တက္ သြားသည္ဟု မၾကာေသးမီက ထုတ္ေ၀ခဲ့ေသာ Wall Street ဂ်ာနယ္တြင္ ေဖာ္ျပခဲ့သည္။ စတုရန္း တေပလွ်င္ ၁၀၆ ေဒၚလာ က်သင့္သည့္ေစ်းႏႈန္းသည္ နယူးေယာက္ၿမိဳ႕လယ္ မန္ဟတ္တန္အရပ္မွ ေစ်းႏႈန္း၏ ႏွစ္ဆ ျဖစ္သည္ဟုလည္း သိ ရသည္။

“ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ စီးပြားေရး နဲ႔ ႏိုင္ငံေရးျပဳျပင္ေျပာင္းလဲမႈေတြျပဳလုပ္လာတဲ႔ အတြက္ ဒီမွာလုပ္ငန္းတည္ေထာင္ဖို႔ ေရာက္ လာၾကတဲ့ ႏိုင္ငံျခားကုမၸဏီေတြေၾကာင့္ ရန္ကုန္မွာ အိမ္ၿခံေျမစီးပြားေရးက အရမ္းေဖာင္းပြလာပါတယ္္။ ႐ံုးခန္းဖြင့္ ဖို႔ အတြက္ ထိပ္တန္းအဆင့္ မွာရွိတဲ့ ေနရာေတြရဲ႕ ေစ်းႏႈန္းက အရမ္းကိုေျမာက္ေနၿပီးေတာ့ ေဘဂ်င္း၊ ရွန္ဟိုင္းနဲ႔ တိုက်ိဳ ကလြဲရင္ အာရွတိုက္အတြင္းက တျခားေနရာအားလံုးထက္ မ်ားပါတယ္။ တိုးလာတဲ့ ၀ယ္လိုအားကို မီႏိုင္ဖို႔ အတြက္ မိုးေမွ်ာ္ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အဦးေတြကလည္း ေဆာက္တုန္းပဲ ရွိပါေသးတယ္” ဟု ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈ အဖြဲ႔တခုျဖစ္သည့္ Leopard Capital ကဆိုသည္။

သို႔ေသာ္လည္း ျမန္မာႏိုင္ငံမွ ေငြေၾကးခ်မ္းသာသူအခ်ိဳ႕ အတြက္မူ မၾကာေသးမီက ၿဗိတိန္ ႏွင့္ ဥေရာပႏိုင္ငံမ်ားမွ စီးပြားေရးပိတ္ဆို႔မႈ မ်ား ရုပ္သိမ္းေပးလိုက္ၿပီးသည့္ေနာက္တြင္ လန္ဒန္ၿမိဳ႕သည္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ထက္ပို၍ ေလာင္းေၾကးထပ္ရန္ ေကာင္းေသာ ေနရာတခု ျဖစ္သြားသည္ ဆိုျခင္းကေတာ့ ေသခ်ာေနေပသည္။

( William Boot ၏ Wealthy Burmese Shun Rangoon’s Property Boom to Invest in London ကို ႏိုင္မင္းသြင္ ဘာသာျပန္သည္)

သတင္းရင္းျမစ္ - ဧရာ၀တီ

0 comments: